随着2007年底国家对房地产调控力度的加大，银根紧缩政策的实行，温家宝总理出访新加坡寻求关于组屋的良方，万科老总王石的主动降价，一切的一切都在彰显我们这个人多地少的国家对于土地和资源的珍惜。

小户型商品房虽然利润率相对比较低，但一来是为穷人服务，二来是政府大力提倡的事情，并且由于商品房这种不动产的特殊性，为各国政府所重视，都在政府的管控之内。

小户型必将光芒四射！

这要从以下几个方面谈起：一、建立节约型社会的需要；二、建立和谐社会的需要；三、建设可持续发展的需要；四、昆山城市发展的需要；五、昆山外资企业引进状况分析；六、本地居民收入的实际水平；七、家庭结构的需要

一、建立节约型社会的需要：房屋的质量要求比较高。

中央政府早在前几年就提出要建立节约型社会，这不仅仅表现在工业生产方面，在整个社会的发展中都有着积极的建设性意义，尤其是消费领域的节约，更是对整个社会资源的节约。早在上世纪八十年代就在国人引以为荣的“中餐”领域中提倡节约，甚至于“四菜一汤”之类的文件层出不穷，虽然至今仍然吃喝不断。反观欧美发达国家和地区，虽然经济高度发达，但关于吃喝方面的文章，见诸报刊的皆是如何的节俭，如何的精打细算，因为他们深知资源的浪费是可耻的简单道理。

对于房地产而言，我们的政府和房地产商言必称欧美，说欧美国家的房地产如何如何发达，房型如何如何的宽敞明亮，人均房屋面积如何如何的大，等等不一而足。并且由地方政府组织的房地产商们前赴后继地去欧美国家考察，特别是美国，切不说什么好大求洋的时代早已过去，但从一个简单到连小学生都知道的知识：美国的国土面积比中国少不了多少，而人口却大约是中国的四分之一，人家住花园洋房，有资格呀，反正土地多的是；反观我们的东洋邻居小日本，是小，国土面积只有四川省大小，但人口却有一亿多，人多地少的日子里，他们是怎么过过来的呀，我们的地方政府却没有心思去思考。从各方面的资料来看，日本的房屋面积大都不大，并且房型、结构比较灵活，装潢改造也比较方便，所以购买二手房也是相当活跃的事情。可是看看我们的周围，一些才十几年的房屋，已经破破烂烂，无论是内部结构还是外部环境，都大大落后与形式，迫不得已只好推倒重来，浪费了多少心血智慧。将来会不会还有如此的现象呢？谁也不知道！

二、建立和谐社会的需要；

目前全国各地都在强调要建立和谐社会，这并不仅仅体现在治安良好、民情通达等表面现象，更深层次的是国民对生活的心态。君不见，前几年从国外引进的超前消费思潮，被各个商家引经据典、夸张虚浮，从一开始的美国老太太和中国老太太天堂相遇的故事，什么信用卡啊、贷款购房啊等等，只要是鼓励“花明天的钱”的各种现实物件层出不穷，国人在疯狂的消费理念的盲目指导下，开始洋化！于是，形成了今天人们所谓的“卡奴”、“房奴”等等不一而足的称呼，更有甚者，还开始疯狂的“啃老”，不仅仅是花自己明天的钱了，连父母的养命钱也给花了，结果呢，好逸恶劳的古老预言终于成了现实，这社会还能和谐吗？连家都不和谐了，家是社会的细胞啊！

尤其是那些大房型，动辄需要全家年收入的8到10倍，甚至以上，虽说这大大超出了我们仰慕的欧美等发达国家和地区的警戒线（3到4倍），可国内却没有任何人去提示，尤其是那些戴着冠冕堂皇的开发商们。光看贼吃饭，没看贼挨打！欧美发达国家经历过几百年的发展，整个社会的各个角落在管理方面都几近成熟，尤其是风险管理，基本上是完善之至。可我们国家还处于发展中国家，居民的整体收入水平还比较低，风险意识更是听天由命，一旦出现财务危机，那这个社会可就不那么和谐了！。

最近听说京沪地区商品房贷款的不良率开始成上升趋势，就是房地产市场盲目乐观的结果。中央电视台第二频道2007年1月31日《经济半小时》节目中讲到的商品房故事，让人摇头叹气，光银行的罚金就接近贷款。如果当初购买的小房子，贷款的压力相对比较小一点，这日子还不至于到如此狼狈的境地。

三、建设可持续发展的需要；

无论是联合国还是我们的党中央国务院，都在提倡可持续发展战略。说白了，就是发展要有后劲，不能只看眼前利益，而不顾长远利益，就好像法国皇帝路易十六所说的话那样“我死后哪怕洪水滔天”。看看我们的周围，无论是国家的报刊杂志，还是地方的广播媒体，都在讲政绩，说GDP，其实名眼人都明白，这是给在任的官员们脸上贴金，结果呢，该官员们走的走了，升的升了，给当地留下的是满目苍凉，污染遍地，臭水暗流。

山西省新任省长、原特区深圳市委书记于幼军先生真是敢冒天下之大不韪，竟然敢提出宁愿不要GDP，也要把污染严重的小煤窑给拉下来。可诺大个中国，有几个行政长官敢这样说，敢这样做。

房地产也是这样，贪大求洋，一来我们没那么多的土地，二来各个部门辛辛苦苦制造出来的砖头、钢筋、水泥等等，都是需要人力物力的，竟然就只有那么一点点被充分利用上。商品房大了，价格就上去了，辛辛苦苦挣来的钱，大把大把地放在只能看不能吃的钢筋水泥上去，有点得不偿失了。生活的其他方面就只好放下了，尤其是增进本身质量的教育学习等等，无论是对于自身还是对于国家，发展的后劲没有了。以后的生活可怎么过呀！我的先人啊，为什么不把我生在大户人家呢？

四、城市发展的需要；

一座城市的发展，也是从居民集中地、集市、小城镇、向中型城市发展，一步一步由小到大，由自发到自觉发展，由破破烂烂向整齐有序发展。在发展的过程中，积聚的人口越来越多，外来人口也会越来越多，不管人口是从何而来，总之，如果是一心一意来此地定居生活，总是生活优先。刚开始的时候，只要有个窝能容身即可，一旦生活安定，衣食无忧，口袋又里有了余钱，才开始考虑换个大一点的空间，弄个舒适一点的房子。

如果一上来就贪大求洋，人口把口袋里的票子都用在房子上，生活费用自然是捉襟见肘，其他的行业就发展不起来，整个社会的发展就会失去平衡，造成金融危机，人们拼命地挣钱，然后还钱，总是在挣钱、还钱的日子中度过，哪来的时间和金钱考虑其他的消费呢？

小房子完全就不一样了，虽然家小一点，可总是个遮风挡雨的地方啊。从口袋里掏出一那么一点点的钞票来，其他的资金用在别的地方，促进了整个社会有序发展，整个城市自然就健康地发展起来了。

五、昆山外资企业引进状况分析；

昆山这个小小的县级城市，号称小台北，是全国台商们的集中投资居住地。众所周知，台湾最初的发展是靠出卖劳动力为主，一直到现在，众多的台资中小企业，都是各行各业的生产尖兵，站立在生产的第一线，所挣的利润简直是屈指可数。这些基本上不需要技术的工作，只要有人际关系，就能得到订单，工人只要长有两只手，就可以完成任务。这样一来，处于加工最低端工人，所得更是寥寥无几。而工厂主为了获得最大利润，把所有能省的全给省了，不要说基本的社会保险了，就是劳动保护用品也应付了事，一旦出了事情，能抗就抗，实在抗不过去，破产回家。这种低收入状态，保证不了员工们在本地定居的信念，也吸引不来金凤凰。实事求是地说，无论是昆山的东边还是西边，欧美技术含量较高的企业相对比较多，那么其所需要的员工素质自然就要高一些，待遇自然就高了起来。这样一来，他们的消费能力自然就比较高，带动各行各业尤其是第三产业也跟真迅速发展起来。

一旦昆山能实现当初政府所提出的那样，大力引进欧美的技术和产业，尤其是高附加值的世界五百强公司，就想苏州工业园区和上海张江高科技工业园区一样，不仅仅在GDP方面大大提高，居民还能落到实惠，而不至于被重庆某高官称之为“只长骨头不长肉”的招商引资模式，于普通市民而言利益甚少。

六、居民收入的实际水平；

正如上文所说，昆山本地的招商引资最开始的时候主要面向台资，这种低加工的无技术产业，就好像珠江三角洲刚开始引进外资那样，而没有高瞻远瞩地引进高科技、高技术的企业，造成本地积压大大量的劳动密集型企业，整体的发展没有多大后进，居民的收入自然也好不了多少。

特别值得注意的是，不仅仅是工资收入的比较地，福利待遇更是相去甚远，特别是住房公积金，这可是关系到购房能力高低的关键。据了解，同样是月公司4000元左右的人士，如果在昆山的话，只有这么多的净收入了，如果购买房子的，假设月还贷款是1500元左右的话，只有2500元可以供其他的费用开支了。而如果在上海或者苏州工业园区工作，还有将近1000元左右的住房公积金，这样的话每月还贷款只需要500元现金，并且还享受较低的银行利率，实际纯收入有3500元左右，相差将近1000元。

低收入和无住房公积金的实际情况，导致了昆山这个闻名中外的县级城市，目前正常的消费状态下，小户型是最好的选择。

七、家庭结构的需要

随着新一代独生子女的成长结婚，小家庭的模式开始逐渐形成。大家庭逐渐消失，三口之家逐渐成了主流，一旦子女长大成家，老两口之家也渐渐多了起来。年轻一代没有足够的资金购买大房子，并且开始注重生活的质量，不再盲目跟风，追求排场，讲究脸面，而是越来越实际，再加上社交活动也主要在外面，朋友之间几乎不再像几十年前那样走街串巷，走亲戚的习惯早已成为历史，不论有什么事情，不是去咖啡馆、就是到饭店酒楼，根本没有必要在家里弄个大大的所谓客厅，简直的资源浪费。现在的年轻一代有几个回家后会在客厅里呆上几分钟呢，几乎没有，大都早早钻进卧室，看电视、上网什么的。

所以，以后的商品房将回归本来的规律，从租房开始，到小户型过渡，再到大房子。例如深圳就是最有力的典型，至今为止，商品房的面积绝大部分在70——90平方米左右，最小的只有30多个平方米。而深圳的昨天，就好似昆山的今天。早期本地人口的住房要升级换代，加上土地征用的补贴，有能力在第一代房产大潮中购买相当的房屋。而对于外来人口而言，却没有那么多的资金用于购买房屋，养家糊口是最现实的问题，只要能有自己的房子，就心满意足了，一旦超出承受能力，吃饭就是个问题。据中央电视台报道，在经济发达的沿海地带，供不起房子的现象已经屡见不鲜，对于中央来说，这已不仅仅是单单的房地产问题，而是一个危机四伏的社会问题，一旦供养不起房子，不知会出现什么样的社会问题。

因此，未来小户型必将光芒四射！不仅仅在昆山，而是在全国各地！

注：国际理财规划师协会对于商品房贷款的定义为：年还贷不超过全家年收入的15%，总债务费用不超过30%。否则，家庭将陷入经济危机。而国内目前大多数都在40%左右，甚至更高。并且没有足够的抗风险能力，一旦出现失业、重病、残疾等，将陷入万劫不复的境地。

于2007年2月3日

补记：

最近，上海铁路局开通上海直达昆山的城际列车，每天早晚个两班，时间只需20多分钟，这大大拉近了上海和昆山的距离。在从家到公司平均需要一个多小时的上海，如果从昆山出发到公司也是同样时间的话，何须在上海承担如此之高的房屋价格呢？如此以来，许许多多在上海工作的年轻人——主要是外地的大学生，因为上海本地的人的上海意识非常强烈，离开上海简直是要割肉、剜心——会选择到昆山置房，而他们有限的资金，和上述情况一样，也同样会选择面积相对比较小的房形结构。由此，昆山新一轮的房地产发展将会进入快车道。

【来源：昆房网综合】