九月是许多开发商寄予厚望的“金九”月，通常被喻为房产“金九银十”月份可谓一年中楼市的黄金销售期。但是08年的状况有所异同，受全国楼市的影响，”低迷“已经成为大部分城市房产市场的代名词。如同众多媒体所言，金九银十风光已难再现。教师节、中秋、国庆节，是开发商创造“金九”的好机会，许多开发商看到了市场机会，纷纷以各种打折促销的方式来吸引购房者，但整体收效甚微，从9月成交量上可以看出，相比8月份甚至略有下降，更与往年的金九相差甚远，可谓冰火两重天。

　　九月成交2219套，相比八月的2230套下降11套，减幅为0.45%。增长幅度最大的是城南，比8月增长340套，增幅为144%。城南、城东、陆家等区域也有所增长，但增幅相比城南较小，原因主要在于，一方面市场的刚性需求在逐步释放，一方面楼盘新推房源得到热卖，相关促销手法也起到了助推作用，昆山个别区域市场的成交量在9月得到了大幅上涨。 花桥在9月份以成交量为570套的优势再次夺得整个昆山楼市成交量的头把交椅。城南则以430套的成交量排名第二。

　　城西9月成交量相比8月有所上升，由8月成交的268套增至276套。增加8套，在金九不金的大环境下，能保持增涨势头，证明该区域具有发展潜力，也离不开各开发商的销售策略。如：位于虹桥路与前进西路交叉口凯迪城，处于城西与中心城区的交通要道口，环境优雅，交通便利，一期占地4.7万平米。9月21日，凯迪城的酒店式精装公寓正式公开，面积在40-60平米之间，起价8000元/平米。近期购买凯迪城无忧公寓的精装修房源，首付只需8000元起，且每套还有一定优惠。

　　城南区域是本月成交量増幅度最大,主要原因是由于近期城南一些楼盘加推了新的房源，一些开发商的也在做打折促销活动，新城域近期针对三期的房源做出了最高可达3—4万元优惠活动，而且9月21日，四期推出了2栋300多套房源，主要面积80-100平米左右，而衡山城9月13日推出了二期高层房源。衡山城二期高层房源共700余套，本次共推出房源216余套，这是继一期花园洋房和单身公寓之后的再一次大规模加推。城南板块的购房者除了昆山本地的需求外，还有来自上海、苏州的异地置业者，但这与城南板块先天的地理位置、便利的交通设施等相关配套是分不开的。

　　城北区域楼盘的成交量相比8月分有所下降，8月成交363套，9月成交量231套，下降36.3%而江南春天一期则以37套的成交量位列城北区域头把交椅。其成交量占城北成效量的16%，城北在9月份没有新的楼盘推出新房源，一直都是大家熟悉的“老面孔”，因此对购房者的吸引力也不是很大，也是城北区域在9月成交量中下降的原因之一。

　　城东区域9月中，在昆山整个楼市低迷的情况下，以280套的成交量排在花桥、城南之后名列整个昆山楼市第三，比8月的177套增加了58.19%.。其中贡献最大的世茂东壹号以109套的成交量稳坐城东区域的头把交椅。国际公馆位于城东太湖路与杨树路交界处，小区规划由2幢多层、2幢小高层以及3幢高层所组成，其周边包括了学校、商场、公园等生活配套，近期该案推出了148平米至245平米的大户型房源，而且这批房源属于小区的重要景观房，再加上随之推出的一些优惠促销活动，城东区域在9月的成交量中表现良好。

　　南部水乡在9月以70套的成交量，比8月的63套增加7套涨幅为11.11%，龙隐水庄则以19套的成交量名列南部水乡的首位，占南部水乡的27.14%，水榭蓝湾则以14套的成交量排名第二，占整个南部水乡的20%，该区域的楼市一直以来都比较低迷，没有太大的起浮，楼盘主要以别墅为主。旅游产业是该区域的主要资源。
从本月成交量可以看出，昆山楼市仍处于低迷期，并不像往年那样所谓的“金九”销售量猛增的状态，随着销售市场的持续低迷，各开发商采取各样措施，为了打消消费者的观望心理，或者是为缓和销售压力，打折优惠的各种奇招出现在昆山房地产市场。清华名城优家计划、东方丽池公寓现房盛装发售，购房赠送8大品牌20项装修豪礼、国际公馆9月推出 “五重惊喜”优惠活动、新城域9月以来推出“6重连环惊喜，最高优惠4万”特惠活动，城南楼盘舜江碧水豪园交1万定金办VIP金卡开盘当天可96折优惠，青春雅居中秋国庆送大礼等等。从以上现象不难看出，受全国房地产大势影响，昆山房价开始明折暗降，从此次秋季房展会也可以看出，最能刺激消费者的也还是价格。

       这个时间段内，中秋和随之而来的房展会让许多开发商看到了市场机会，纷纷以各种打折促销的方式来吸引购房者，期间包含了世茂、嘉业、新城等品牌开发商。九月下旬，一方面市场的刚性需求在逐步释放，一方面楼盘新推房源得到热卖，相关促销手法也起到了助推作用。但结果是无论开发商采取了何种样的促销手段，也终未改变“金九不金”的尴尬局面。

       还有，随着美国次贷危机所暴露出来的房地产泡沫风险越来越大，尽管中央政府也可能推出短期救市政策，但是中央政府更不愿意看到美国的金融海啸在中国重演，所以，中国的房地产市场要想重新走上炒作或投机之路比较困难，对房地产炒作遏制的政策短期内也不会改变。因此，无论是房地产开发商，还是地方政府及炒房者，想重温"金九银十"旧梦还需要看市场、政策的发展。

　　9月以来，几乎所有的房地产数据都是不利的，发改委和统计局都没有给出乐观的数据。发改委公布的数据显示，全国住房价格首次出现环比下降，下降了0.1百分点。这是首次全国性的价格环比出现负值，同比增幅开始抑制在5.3%。全国共约25个城市出现了环比下降的情况，较上月的12个增长了一倍还多。广州、深圳、惠州三个城市甚至出现了同比下降。而北京成为唯一房价没有掉的一线城市，与上月持平。

      统计局的数据更加让人悲观，统计局的国房景气指数已是去年12月以来连续第九个月出现下跌，而此数据出台的背景是央行开始调整贷款利率及降低准备金率。随后的一个星期，中央越来越清晰地发出了启动经济增长的信号。

       在陆续发布的房地产上市公司的中期业绩当中，万科、雅居乐、富力等房企先后调整了全年的开复工面积，部分房地产企业干脆宣布今年不再进行土地储备。就在截稿的前一日，富力宣布调整全年的开发规模，万科宣布不再进行用于开发的土地储备，摩根士丹利大举抛售在华物业。更令人绝望的是，有数据显示，约有2/3的房地产上市公司今年可能面临巨大的资金缺口。一种担忧在于，即便是国家开始刺激经济增长，并有实质性的利好政策刺激房地产市场时，那么这种市场的转折可能也有一个滞后期，大多数资金紧缺的房地产公司是否能够度过此次危机？

【来源：kf512.com】