当下，房地产市场遇到了近十年来前所未有的困难，整个市场异常“寒冷”，但关于房地产市场各种问题的争论却更加热烈。很多开发商领路人都曾抛出各种声音不愿也不敢面对全国楼市泡沫的磨灭，不管房价是否像他们说的连续做"俯卧撑”运动，重要的是在今年的所谓“金九银十”中开发商们遇到了前所未有的惨败，黄金周甚至出现“零”的成交量让所有人渐渐意识到是否这和股市从6024点开始下滑到3800点而所有人都认为这是牛市的调整却一路调整到如今的2000点以下相似。股市的连续下滑告诉股民们做阿Q是改变不了事实的，只有勇敢承认熊市，才能在熊市中也能保持不败。房价下跌，中国的经济就会崩溃吗？不会！

   房价的下跌从表面上来看是开发商利润的减低和政府税收的较少，但这将从本质上促进开发商的开发模式和中国楼市的逐步规范，房价低了，竞争更激烈了，将刺激开发商改善品质规范开发节约成本避免不必要的人员浪费以及其他各种浪费行为以保持良好的竞争力，同时减少以至杜绝官商勾结的黑色行为，小的开发商逐步被淘汰处市场，形成品牌开发商一统天下的局面和良好的房地产发展氛围，这从各方面来说都是有百利而无一害的。全国降价之风已经吹起，远到深圳广州，进到上海苏州，都正在挤破房地产的泡沫象正常的轨道行进。

   纵观眼前昆山，十一房展会的热闹并没有带动多大的刺激，房展会已然成为大叔大婶们节日里凑热闹拿礼品收垃圾的场所，很多专家眼里的所谓“刚性需求”在08年秋天并没有给市场带来什么惊喜，昆山市面上的新开楼盘并不多，开发商们在观望，昆山东部，南部，西部都有超大盘推出，这些盘的量将足够市场吸收很长一段时间。深圳的万人购房团在热闹一段时间后逐渐平静下来，而昆山市面上的由各类参差不齐的组织和个人办的很多所谓看房团的实际效果能有多少，只有这些开发商自己心里清楚。中国的人就是多，可是想买房又买得起房的人并不多，可是为什么去看房的人就像运猪运蔬菜一般一车又一车的往售楼处运呢？

   有人说昆山的房价有政府撑腰，不会跌，是了“刚性需求”，又有政府撑腰，昆山的开发商确实很风光。确实，房地产作为昆山城市化发展的支柱产业置业曾给昆山经济和昆山的GDP带来了巨大的贡献，但统计数据表明，最近几年城镇新增人口在减少，城市化进程已经放慢，新增人口的住宅需求可能下降。未来10年城镇真实住房需求增长也将放缓。过去几年房地产高达20%以上的投资增长在未来难以维持，商品房新开工面积可能出现较大回落。我国房地产高速增长的时代已经过去。2003年我国人口年龄结构图显示30岁至39岁之间的人口比例最大，数量大约有2.46亿。而紧随其后20岁至29岁年龄组的人口数量只有1.74亿，骤然下降30%。这种人口结构对住宅消费和投资的中期趋势有深远影响，由于25岁至39岁之间的人口是最主要的购房群体，在2008年到2017年之间，这部分购房群体绝对数量的下降将直接影响住宅的真实需求。这是一个全国性的问题，是市场发展的规律，是供需规律的调节，昆山也不例外。房价涨不涨跌不跌在市场经济的今天不应该也不可能由政府来决定，是涨还是跌将由市场来决定。

   昆山房价是否会降，笔者不敢妄下结论，但参考全国和周边地区的房价走势，昆山的房价，至少在一段时间内想涨是很难。

【来源：kf512.com】