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继往开来为2008年做好准备之回眸房展会

发布时间：2008-1-16 14:29:58

责任编辑：阿昆

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房交会是房地产业发展的标签和表情，其冷热和健康程度，预示一个城市未来经济的走向和空间。

一年一度的春秋两会，展位数、参展项目、成交额等各项指标都稳中有升，房交会已经成为市民看房、选房、购房的平台；开发商展示推介产品、了解百姓需求的窗口；有关部门指导房地产市场正常、稳定、活跃发展的重要手段。为期四天（2007.10.1-2007.10.4）的中国·昆山2007秋季房交会已落下帷幕。但作为央行新政策（加息、提高首付）出台后的大型房交会，其产生的影响仍旧值得细细回顾。

一、房交会基础数据

◎据统计，本次房交会参展项目39个，分布于科博馆1-2F，集合了多层、小高层、花园洋房、别墅、办公等多样化产品。

按区域性划分，城西、城北两个板块唱主角，乡镇板块也有4个楼盘出现。（见下表）

板块	城中	城东	城南	城西	城北	乡镇	合计
数量	2个	7个	2个	11个	12个	4个	38个
比例	5%	18%	5%	29%	32%	11%	100%

◎参展完全新盘：6个（不含10月以前已面世楼盘），推出量体6923户、总建面80.26万平方米。

区域

新盘名称

新盘总建面（㎡）

新盘量体（户）

城东

国际公馆

7.8万㎡

全案564户

中航城

35.4万㎡

全案1872户

城西

品院

30万㎡

一期307户

城北

亿丰最家空间

5.4万㎡

—

白领国际公寓

1.66万㎡

180户

乡镇

E谷赛格广场

18万㎡

4000户

合计

80.26万㎡

6923户

二、关键词：优惠、打折……

经过新政的及时调整，购房者消费心理的逐渐成熟，对楼盘性价比的计算也越来越到位，这使得开发商更加客观地从真实需求出发制定自己的价格策略。前几届的房交会，开发商不失时机地推出多种促销优惠政策，以响应购房者的热情，希望趁着这种人气、商气最旺之际，赢得更多的市场份额。而年中之后，昆山楼市上的“优惠”，“赠送”，“打折”的字眼越来越少。

本次房交会上开发商的让利动作没有以前大，但仍有不同程度的优惠。对有购房欲望的目标客户和潜在购买人群来说，房交会期间开发商的让利活动绝对值得期待。像城西的清风华院房交会期间9.7折优惠；城北的青城之恋三期小高层，购房即可享受优惠100元/平米，其他楼盘也推出了一系列的优惠，如罗马假日、新华舍等楼盘。

三、房交会交易情况统计

（一）房交会前市场情况

9月份，我市主城区商品房成交2153户，与8月份销量基本持平相比，与7月份相比增长了17.27%，从一系列的数据显示，昆山房产市场依然保持良好的发展趋势.

（二）本次房交会成交情况

今年秋季房交会——总成交539户，成交面积4.2万平方米。其中城北成交197户、占37%，城西189户次之、占35%，而按成交面积统计，西部依然是让人瞩目的焦点，该板块以2.04万㎡的成交量位居榜首。“发展向东，居住向西”的政策导向再次被肯定。

按产品分类

本次展会小高层成交463户、占总数的86%，多层成交70户、占13%。

与上届春季房交会相比，小高层占有率增长20%，多层占有率下降15%。

这一数据显示，多层产品逐步被小高层代替，而小高层时代也真正的到来。

按不同价位统计

本次展会3000元/㎡以下无楼盘参展

4001-4500元/㎡区间，成交213户，占总数的43%

其次3501-4000元/㎡、 4501-5000元/㎡，所占比例基本持平

上两届房交会——成交户数（下图）

上两届房交会销售均价（下表）

06-07年房交会

主力销售价格

展会时间

展会成交户数

主力销售价格

户数

比例

2006年5月

430户

3200-3800元/㎡区间

323户

76%

2006年10月

253户

3200元/㎡以下

121户

48%

3200-3800元/㎡

116户

46%

2007年5月

358户

3200-3800元/㎡

179户

50%

4000-4300元/㎡

109户

30%

2007年10月

539户

3501-4000元/㎡

151户

28%

4001-4500元/㎡

222户

43%

4501-5000元/㎡

146户

27%